¿Cuánto cuesta construiruna casa en Argelia?

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Buenas noticias para los futuros compradores de inmuebles. Tras una década marcada por la subida de los precios, el mercado inmobiliario de Argelia parece encontrar un nuevo equilibrio.

Fragilizado por años de políticas excesivas, este mercado ha sufrido durante mucho tiempo una economía a medio gas, la mafia inmobiliaria y programas de vivienda pública que no habrían hecho más que aumentar el precio de los inmuebles, según algunos profesionales.

Dicho esto, según el ex ministro de Vivienda, Urbanismo y Ciudad, Abdelwahid Temmar, esta década ha registrado sin embargo una evolución cualitativa. Citado por APS, explica que «el período comprendido entre 1999 y marzo de 2018 estuvo marcado por la realización de más de 3,6 millones de viviendas, incluyendo 1.176.000 viviendas públicas de alquiler (LPL 30%), 1.583.000 viviendas rurales (38%), 456.000 viviendas de promoción y participación pública (LPP y LPA 11 %), 156.000 viviendas de alquiler-venta «AADL» (6 %), 46.000 viviendas de empresa (1 %), 138.000 viviendas de promoción libre (3 %) y 448.000 viviendas tipo autoconstrucción (11%)», dijo durante la presentación del balance del sector de la vivienda con motivo de la jornada parlamentaria sobre «la vivienda entre la planificación y los retos de la época» de 2018.

Afortunadamente, el mercado inmobiliario está registrando, desde el inicio de 2019, un importante descenso de los precios ofertados -tanto por los promotores inmobiliarios como por los propietarios-. Además, según el presidente de la Federación Nacional de Agencias Inmobiliarias (Fnai), Abdelhakim Aouidat, «los precios de la vivienda han experimentado desde principios de año un descenso del 10%, y si la situación persiste, este descenso podría ser del orden del 30 al 40% dentro de unos meses», confió a APS. Una realidad que provendría, según el presidente del Fnai, de la fuerte caída de la demanda debido a las fuertes décadas de subidas de precios.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Si bien siempre es atractivo comprar un apartamento o una casa llave en mano, que parece ser un buen negocio para algunos, construir una sería, quizás, aún más ventajoso -y sobre todo, rentable a largo plazo-. «Lo que hay que saber es cuánto cuesta, conocer la duración de la obra, los trámites administrativos que hay que respetar y también el precio de ciertas herramientas de construcción que permiten realizar los acabados», explica François Lacroix, cofundador de la web de construcción y bricolaje superoutils.fr.

Según los operadores del mercado inmobiliario, la construcción de una casa puede durar entre ocho meses y un año de media, teniendo en cuenta que la entrega de un piso nuevo puede tardar más de dieciocho meses en completarse
En cuanto al precio de la construcción, éste puede variar dependiendo de la ubicación, la superficie y la naturaleza de la casa. Lo que hay que evitar son ciertos barrios porque el precio del metro cuadrado en Argel es a veces más caro que el de Miami y Los Ángeles, según el responsable del sitio Lamudi, uno de los líderes mundiales de los anuncios inmobiliarios en línea. Según este funcionario, «en Argel, la media es de 2.500 euros (442.500 DA) por metro cuadrado, pero en barrios elegantes como Hydra o Poirson, el precio puede alcanzar fácilmente los 4.000 euros (708.000 DA)», explica.

Pero ten por seguro que estos precios bajarán considerablemente en los próximos meses, debido a los programas de vivienda puestos en marcha por el gobierno y al hecho de que muchos argelinos ya no se atreven a dar el paso de comprar.

Una vez obtenido el permiso de construcción, tendrás que contar entre 80.000 DA y 150.000 DA. Por no hablar de que tendrás que resolver un expediente de obra civil que te costará entre 30.000 y 70.000 DA.

Tras la validación de los planos, podrás empezar a excavar el terreno y comenzar las obras mayores. Esto representa aproximadamente el 3% del presupuesto de construcción. Luego vienen las obras estructurales que representan el 40% del presupuesto: compra de cemento, arena, toneladas de hierro, etc. Una vez terminada la obra, hay que ocuparse de la electricidad y la fontanería. Por término medio, tendrá que contar con 10 km de cables, y añadir también los interruptores y otros disyuntores. Esto le costará una media del 8% del presupuesto total.

Por último, el 40% del presupuesto total de la construcción de la casa también se debe a elementos en los que no necesariamente pensamos, Esto es particularmente los acabados que pueden resultar caros.

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