¿Debe poder acceder siempre a su propiedad en coche?

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El caso: Los esposos R., cuya casa de vacaciones sólo es accesible a pie, se enfrentan a la negativa de su vecino a ensanchar la carretera hasta las dimensiones de un coche. ¿Deben resignarse?

La respuesta del abogado : En absoluto, porque cualquier titular de una propiedad de este tipo, calificada como enclave al no tener acceso a la vía pública, puede obtener sobre el terreno de su vecino un derecho de paso, o «servidumbre legal de paso».

Hoy en día, este derecho a un servicio completo incluye el acceso en coche, como recordó el Tribunal de Casación a unos propietarios que, al condenar un camino, habían dejado como acceso a una casa vecina únicamente una empinada escalera de 99 peldaños, sujeta a determinados arreglos (Sala 3ª de lo Civil, sentencia nº 14-25.089 de 14 de enero de 2016). Para obligarles a recrear un paso, los jueces consideraron que «el acceso de un vehículo a motor corresponde al uso normal de un terreno destinado a ser habitado».

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Los cónyuges R. no deberían, por tanto, dudar en reclamar ese derecho de paso a su vecino. Para ello, tendrán que tomar el camino más corto hasta la vía pública, así como el menos perjudicial para este vecino. Que podría, a su vez, reclamar una indemnización por dicha servidumbre…

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