El cálculo de los aumentos de los alquileres en 2021

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MONTREAL, 20 de enero de 2021 /CNW Telbec/ – El Tribunal de Administración de Alquileres ha establecido hoy los porcentajes aplicables para el cálculo de los aumentos de los alquileres en 2021, de acuerdo con el Reglamento relativo a los criterios de determinación de los alquileres. Estos porcentajes permiten determinar los importes asignados a cada uno de los componentes del cálculo en función de los gastos reales realizados en el edificio o vivienda de que se trate.

Es necesario esperar a que Statistics Canada publique los índices de precios al consumo del mes de diciembre para que el Tribunal pueda proceder al cálculo de los porcentajes aplicables. De hecho, la metodología prevé la consideración de los 12 meses del año anterior. Hoy, Statistics Canada ha publicado los datos de diciembre de 2020.

Tabla 1: Porcentajes aplicables para el cálculo de los incrementos de renta

Componentes de la renta

AVISO

Estos porcentajes aplicables no son
estimaciones medias de incremento.

Electricidad

-1,3%

– 0,3%

Gas

2,5 %

– 11,3 %

Petróleo y otras fuentes de energía

– 2,8%

– 21,6%

Costes de mantenimiento

2,1 %

1,4 %

Tasa de servicio

2,9 %

1,9%

Comisiones de gestión

1,9%

1,2%

Ingresos netos

1,0%

0,6%

Gastos de capital

3,1%

2,3%

Derecho a negarse

En Quebec, los propietarios y los inquilinos son libres de acordar un aumento del alquiler que cada uno considere satisfactorio. El inquilino, por su parte, tiene derecho a rechazar el aumento del alquiler presentado por el propietario. Si las dos partes no se ponen de acuerdo sobre el aumento del alquiler (o cualquier otra modificación del contrato), el propietario debe, en el plazo de un mes desde la negativa del inquilino, solicitar al Tribunal de Administración de Alquileres la modificación del contrato. Es importante tener en cuenta que en el caso de un edificio construido hace cinco años o menos, el inquilino que se niegue a un aumento de la renta deberá desalojar su unidad al final del contrato si la sección F del contrato menciona esta restricción (casilla marcada).

Herramientas disponibles

Para facilitar un acuerdo sobre el aumento de la renta, el Tribunal pone hoy a disposición una herramienta de cálculo en su página web (www.tal.gouv.qc.ca). Además de este formulario electrónico titulado Herramienta de cálculo 2021, se puede imprimir una versión en PDF del formulario desde el sitio web. Estas herramientas de cálculo simplificadas ayudan a determinar el aumento del alquiler, teniendo en cuenta los cambios en los impuestos municipales y escolares, los seguros, las mejoras importantes, así como los costes generales de funcionamiento del edificio.

Es importante señalar que las herramientas de cálculo simplificado no contemplan ciertas situaciones específicas que podrían ser tratadas en una audiencia ante el Tribunal Administrativo de la Vivienda, como la implantación de un servicio que provoca nuevos gastos de funcionamiento, o la presencia de un gasto que no beneficia a todos los ocupantes del edificio.

Para entender la aplicación de los porcentajes

A modo de ejemplo, el Tribunal presenta un escenario de cálculo ficticio que permite entender mejor la aplicación del Reglamento respecto a los criterios de determinación de la renta. ATENCIÓN, este ejemplo no tiene en cuenta las particularidades de cada edificio y de cada unidad. Los ingresos y los gastos de explotación de un edificio pueden justificar una variación de la renta distinta de este ejemplo de cálculo, sobre todo si el edificio ha sido objeto de obras importantes.

Por lo tanto, es importante aclarar que el uso de la herramienta de cálculo online es necesario para obtener una estimación más precisa del incremento.

Tabla 2: Escenario de cálculo ficticio

812$

1,2%

810$

820$

2,5%

1,6%

– 2,3%

– 1,0%

Ejemplo de cálculo

Alquiler mensual antes del cálculo: 800 dólares

Tipo de vivienda

Estimación de incremento base promedio en %

Nuevo
alquiler mensual.
después de calcular el
incremento de la base

Estimación del incremento de la base media con la adición de un incremento de los impuestos municipales Ejemplo: 5% de subida de impuestos municipales

Nueva renta mensual

tras calcular la subida de impuestos municipales

Nueva renta mensual tras calcular la obra mayor

Ejemplo: 5.000 € invertidos en la unidad sólo

(2,3% = 1,92 € por cada 1.000 €, por lo que se suman 9,60 €)

Incremento porcentual tras el cálculo de impuestos y obra mayor

Unidad sin calefacción

0,8%

806$

1,5%

822$

2,8%

Vivienda con calefacción:

Electricidad

0,5%

804$

Gas

– 0,3%

798$

0,4%

803 dólares

813 dólares

Petróleo

– 3,0%

776$

782$

792$

Las estimaciones del incremento medio de la base que se presentan en la segunda columna se derivan utilizando los nuevos porcentajes aplicables en 2021 sobre cada categoría de gasto, en base a los casos presentados al Tribunal en 2019 y 2020.

CASOS ANTE EL TRIBUNAL

De 2012 a 2020, el Tribunal concedió una media del 3,1% de incremento de la renta en los casos que se tramitaron en audiencia, teniendo en cuenta los gastos de capital que se le presentaron.

Tabla 3: Incrementos medios de los alquileres concedidos por el Tribunal desde 2012 hasta 2020

Número de
de decisiones

1,1 %

2.831

1,1 %

1,5 %

2,6 %

0,7 %

1,2 %

2,1%

Año

Sin gasto de capital

Vivienda climatizada

Sin
Vivienda climatizada

Más
De casos

Todos los casos con
expresiones

Totales
de inflexión

.

ELECTRICIDAD

GAZ

MAZOUT






1,5%

0,9%

5,2%

1,8%

1,8%

1,8%

3,0%

2.192

2,1 %

2,2 %

2,7 %

2,0 %

1,8 %

3,1 %

2 087

0,8 %

1,8 %

1,7 %

1,4 %

2,0 %

1,9 %

2,9 %

2 361

1,4 %

1,6 %

2,6 %

2,6 %

2,4 %

1,8 %

2,2 %

3,5 %

1,7 %

1,3 %

– 1,9 %

1,7 %

2 052

1,0 %

– 1,6 %

1,4 %

1,2 %

2,4 %

1 159

1,1 %

1,2 %

1,3 %

2,7 %

1,5 %

1,4 %

3,0%

1,392

1,7%

1,0%

1,0%

1,1%

4,2%

1,2%

1,2%

2,8%

1,195

1,3%

2,1%

1,9%

1,9%

4,3%

0,8%

A partir del 20 de enero de 2021

Los años se refieren al periodo de referencia para el cálculo del incremento de la renta, no al año en el que se ha realizado el cálculo. Los porcentajes concedidos tienen en cuenta todos los componentes del alquiler, incluidos los impuestos (municipales y escolares) y los seguros. Sin embargo, los resultados sin gastos de capital no tienen en cuenta los principales gastos atribuidos al edificio o unidad en cuestión. El número de decisiones es el número de cálculos utilizados para determinar el promedio de los aumentos de renta concedidos para cada uno de los años de referencia.

PARA MÁS INFORMACIÓN

Las normas específicas que se aplican con respecto a los aumentos de renta para las unidades de alquiler (por ejemplo, los períodos de notificación, los requisitos de notificación, etc. Por ejemplo, los plazos de notificación, los casos especiales para los miembros de la cooperativa o alguien que vive en una vivienda de bajos ingresos) se explican en el sitio web del Tribunal, donde también están disponibles ejemplos de notificaciones de aumentos de alquiler y respuestas a las notificaciones de aumentos.

Para más información: www.tal.gouv.qc.ca.

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