Dovrebbe essere sempre possibile accedere alla sua proprietà in auto?

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Il caso: I coniugi R., la cui casa di vacanza è accessibile solo a piedi, si trovano di fronte al rifiuto del loro vicino di allargare la strada alle dimensioni di un’automobile. Dovrebbero rassegnarsi?

La risposta dell’avvocato: Niente affatto, perché qualsiasi titolare di una tale proprietà, qualificata come enclave poiché non ha accesso alla strada pubblica, può ottenere sul terreno del suo vicino un diritto di passaggio, o “servitù legale di passaggio”.

Oggi, questo diritto a un servizio completo include l’accesso in auto, come ha ricordato la Corte di Cassazione ai proprietari che, condannando una strada, avevano lasciato solo una ripida scala con 99 gradini come accesso a una casa vicina, con determinate modalità (3a sezione civile, sentenza n. 14-25.089 del 14 gennaio 2016). Per obbligarli a ricreare un passaggio, i giudici hanno considerato che “l’accesso di un veicolo a motore corrisponde all’uso normale di un terreno destinato all’abitazione”.

Carico…

I coniugi R. non dovrebbero quindi esitare a reclamare un tale diritto di passaggio dal loro vicino. Per fare questo, dovranno prendere il percorso più breve per la strada pubblica, così come il meno dannoso per questo vicino. Che potrebbe, a sua volta, chiedere un risarcimento per tale servitù…

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