O cálculo dos aumentos de renda em 2021

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MONTREAL, 20 de Janeiro de 2021 /CNW Telbec/ – O Tribunal de Administração do Arrendamento estabeleceu hoje as percentagens aplicáveis para o cálculo dos aumentos de renda em 2021, em conformidade com o Regulamento que respeita os critérios para a determinação da renda. Estas percentagens permitem determinar os montantes atribuídos a cada uma das componentes do cálculo com base nas despesas reais efectuadas para o edifício ou habitação em questão.

É necessário esperar que o Statistics Canada publique os índices de preços ao consumidor para o mês de Dezembro para que o Tribunal possa proceder ao cálculo das percentagens aplicáveis. De facto, a metodologia prevê a consideração dos 12 meses do ano anterior. Foi hoje que o Statistics Canada divulgou os dados de Dezembro de 2020.

Tabela 1: Percentagens aplicáveis para calcular aumentos de renda

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AVISO

Estas percentagens aplicáveis não são
estimativas médias de aumento.

-1,3%

– 0,3%

2,5 %

– 2,8%

2,1 %

1,9%

1,9%

1,2%

1,0%

2,3%

Componentes de renda

Electricidade

Gás

– 11,3 %

Óleo e outras fontes de energia

– 21,6%

Custos de manutenção

1,4 %

p> Taxa de serviço

2,9 %

Taxas de gestão

rendimento líquido

0,6%

P>Despesa de capital

3,1%

DIREITO DE REEXAME

No Quebeque, os senhorios e inquilinos são livres de concordar com um aumento de renda que cada um considere satisfatório. O inquilino, por outro lado, tem o direito de recusar o aumento de renda apresentado pelo senhorio. Se as duas partes não chegarem a acordo sobre o aumento do aluguer (ou qualquer outra modificação do contrato), o senhorio deve, no prazo de um mês após a recusa do arrendatário, requerer ao Tribunal de Administração de Arrendamentos a modificação do contrato. É importante notar que no caso de um edifício construído há cinco anos ou menos, um arrendatário que recuse um aumento de renda deve desocupar a sua unidade no final do arrendamento se a Secção F do arrendamento mencionar esta restrição (caixa assinalada).

TOOLS AVAILABLE

Para facilitar um acordo sobre o aumento de renda, o Tribunal está a disponibilizar hoje um instrumento de cálculo no seu sítio web (www.tal.gouv.qc.ca). Para além deste formulário electrónico intitulado Ferramenta de Cálculo 2021, pode ser impressa uma versão PDF do formulário a partir do sítio web. Estes instrumentos de cálculo simplificados ajudam a determinar o aumento da renda, tendo em conta as alterações nos impostos municipais e escolares, seguros, grandes melhorias, bem como os custos gerais de funcionamento do edifício.

É importante notar que os instrumentos de cálculo simplificado não prevêem certas situações específicas que poderiam ser tratadas numa audiência perante o Tribunal Administrativo da Habitação, tais como a implementação de um serviço que provoca novas despesas de funcionamento, ou a presença de uma despesa que não beneficia todos os ocupantes do edifício.

APLICAÇÃO DE PERCENTAGENS

Como exemplo, o Tribunal apresenta um cenário de cálculo fictício que permite uma melhor compreensão da aplicação do Regulamento, respeitando os critérios de determinação da renda. CUIDADO, este exemplo não tem em conta as especificidades de cada edifício e cada unidade. Os rendimentos e despesas de funcionamento de um edifício podem justificar uma variação de renda distinta deste exemplo de cálculo, particularmente se o edifício tiver sido submetido a grandes obras.

Por conseguinte, é importante esclarecer que a utilização da ferramenta de cálculo on-line é necessária para obter uma estimativa mais precisa do aumento.

Quadro 2: Cenário de Cálculo Fictício

Cálculo de Exemplo

Arrenda mensal antes do cálculo: $800

>/tr>

Tipo de habitação

Estimativa de aumento de base médio em %

Novo
renda mensal.
após o cálculo de
base
aumento

Unidade não aquecida

0,8%

1,5%

$812

p>

$822

2,8%

>>>br>>>/td>>>>br>>>/td>>>>br>>>/td>>>>>/td>>>>>/td>>>>/td>>>/tr>

>>>p>Electricidade >>0,5%

1,2%

$810

p>

$820

>2,5%

$813

1,6%

– 3,0%

– 2,3%

$782

– 1,0%

Estimativa de aumento de base média com adição de um aumento de imposto municipal Exemplo: 5% de aumento do imposto municipal

Nova renda mensal

após o cálculo do aumento do imposto municipal

Nova renda mensal após o cálculo da obra principal

Exemplo: 5.000 investidos apenas na unidade

(2,3% = $1,92 por $1.000, adicionando assim $9,60)

Aumento de percentagem após cálculo de impostos e trabalho principal

$806

Alojamento aquecido:

$804

Gás

– 0,3%

$798

0,4%

$803

oil

$776

$792

As estimativas de aumento de base média apresentadas na segunda coluna são derivadas utilizando as novas percentagens aplicáveis em 2021 sobre cada categoria de despesas, com base nos casos apresentados ao Tribunal em 2019 e 2020.

CASES ANTES DO TRIBUNAL

De 2012 a 2020, o Tribunal atribuiu uma média de 3,1% de aumento de renda nos casos que foram ouvidos numa audiência, tendo em conta as despesas de capital que lhe foram apresentadas.

Tabela 3: Aumentos médios de renda concedidos pelo Tribunal entre 2012 e 2020

MAIS
CASOS DE OFAS

TOTES
INFLAÇÃO

MAZOUT

>>>br>>>/td>>>>br>>>>/td>>>>br>>>/td>>>>>br>>>>/td>

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>1,5%

5,2%

1,8%

1,8%

3,0%

2,192

2,1 %

2,2 %

1,1 %

2,7 %

2,0 %

1,8 %

3,1 %

1,5 %

1,4 %

3,0%

1,7%

1,1%

4,2%

1,2%

1,2%

1,2%

1.195

2,1%

1,3%

2,1%

1,9%

0,8%

“>p>Ano

SEM CAPITAL DESPESAS

HABITAÇÃO AQUECIDA

P>NÃO
HABITAÇÃO AQUECIDA

ALL
CASOS COM
EXPENSES

N.º.
DECISÕES DE OF

ELECTRICIDADE

GAZ

0,9%

2 087

0,8 %

1,8 %

1,7 %

1,4 %

2,0 %

1,9 %

2,9 %

2 361

1,4 %

1,6 %

2,6 %

2,4 %

1,8 %

2,2 %

3,5 %

2 831

1,1 %

1,7 %

1,3 %

– 1,9 %

1,7 %

1,5 %

2,6 %

2 052

0,7 %

1,2 %

1,0 %

– 1,6 %

1,4 %

1,2 %

2,4 %

1 159

1,1 %

1,2 %

1,3 %

2,7 %

1,392

1,0%

2,8%

1,9%

4,3%

As de 20 de Janeiro de 2021

anos referem-se ao período de referência para o cálculo do aumento de renda, não ao ano em que o cálculo foi feito. As percentagens atribuídas têm em conta todas as componentes do aluguer, incluindo os impostos (municipais e escolares) e os seguros. No entanto, os resultados sem despesas de capital não têm em conta as principais despesas atribuídas ao edifício ou unidade em questão. O número de decisões é o número de cálculos utilizados para determinar os aumentos médios de renda concedidos para cada um dos anos de referência.

Para MAIS INFORMAÇÕES

As regras específicas que se aplicam em relação aos aumentos de renda para unidades de aluguer (por exemplo, períodos de pré-aviso, requisitos de pré-aviso, etc.). Por exemplo, os prazos de aviso, casos especiais para membros de cooperativas ou alguém que vive em habitações de baixos rendimentos) são explicados no website do Tribunal, onde também se encontram disponíveis exemplos de avisos de aumentos de renda e respostas a avisos de aumentos.

Para mais informações: www.tal.gouv.qc.ca.

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