Quanto custa construiruma casa na Argélia?

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Notícias boas para futuros compradores de propriedades. Após uma década marcada pelo aumento dos preços, o mercado imobiliário na Argélia parece estar a encontrar um novo equilíbrio.

Fragilizado por anos de políticas excessivas, este mercado sofreu durante muito tempo com uma economia a meio mastro, a máfia imobiliária e programas de habitação pública que apenas teriam aumentado o preço dos imóveis, de acordo com alguns profissionais.

Que, segundo o antigo Ministro da Habitação, Urbanismo e da Cidade, Abdelwahid Temmar, esta década registou no entanto uma evolução qualitativa. Citado pela APS, explica que “o período de 1999 a Março de 2018 foi marcado pela realização de mais de 3,6 milhões de habitações, incluindo 1.176.000 habitações de arrendamento público (LPL 30%), 1.583.000 habitações rurais (38%), 456.000 alojamentos públicos participativos e promocionais (LPP e LPA 11%), 156.000 alojamentos “AADL” de venda de renda (6%), 46.000 alojamentos para empresas (1%), 138.000 alojamentos promocionais gratuitos (3%) e 448.000 habitação tipo auto-construção (11%)”, disse ele durante a apresentação do balanço do sector imobiliário por ocasião da jornada parlamentar sobre “habitação entre o planeamento e os desafios da época” em 2018.

Felizmente, o mercado imobiliário está a registar, desde o início de 2019, um declínio significativo nos preços oferecidos – tanto pelos promotores imobiliários como pelos proprietários dos imóveis. Além disso, segundo o presidente da Federação Nacional das Agências Imobiliárias (Fnai), Abdelhakim Aouidat, “os preços da habitação sofreram desde o início do ano um declínio de 10%, e se a situação persistir, este declínio poderá ser da ordem dos 30 a 40% dentro de poucos meses”, confidenciou à APS. Uma realidade que, segundo o presidente da Fnai, resultaria da queda acentuada da procura devido às fortes décadas de aumentos de preços.

Quanto custa construir uma casa?

Embora seja sempre atractivo comprar um apartamento ou uma casa chave na mão, o que parece ser um bom negócio para alguns, construir uma casa seria, talvez, ainda mais vantajoso – e, sobretudo, rentável a longo prazo. “O que precisa de saber é quanto custa, conhecer a duração da obra, os procedimentos administrativos a respeitar e também o preço de certas ferramentas de construção que lhe permitem realizar os acabamentos”, explica François Lacroix, co-fundador do website de construção e bricolage superoutils.fr.

p>Segundo os operadores do mercado imobiliário, a construção de uma casa pode levar em média oito meses a um ano, tendo em conta que a entrega de um novo apartamento pode levar mais de dezoito meses a concluir!
Como para o preço da construção, isto pode variar dependendo da localização, da área de superfície e da natureza da casa. O que deve ser evitado são certos distritos porque o preço do metro quadrado em Argel é por vezes mais caro do que Miami e Los Angeles, segundo o responsável do sítio Lamudi, um dos líderes mundiais dos anúncios reais em linha. Segundo este funcionário, “em Argel, a média é de 2500 euros (442.500 DA) por metro quadrado, mas em bairros chiques como Hydra ou Poirson, o preço pode facilmente atingir os 4000 euros (708.000 DA)”, explica ele.

Mas fique descansado, estes preços irão certamente descer significativamente nos próximos meses, devido aos programas de habitação lançados pelo governo e ao facto de muitos argelinos já não ousarem dar o passo da compra.

Após ter obtido a licença de construção, terá de contar entre 80.000 DA e 150.000 DA. Para não mencionar que terá de resolver um dossier de engenharia civil que lhe custará entre 30.000 e 70.000 DA.

Após validação dos planos, poderá começar a cavar o terreno e iniciar as grandes obras. Isto representa aproximadamente 3% do orçamento de construção. Depois vêm as obras estruturais que representam 40% do orçamento: compra de cimento, areia, toneladas de ferro, etc. Uma vez terminado o trabalho, a electricidade e a canalização devem ser abordadas. Em média, terá de contar com 10 km de fios, e também adicionar os interruptores e outros disjuntores. Isto custará uma média de 8% do orçamento total.

Finalmente, 40% do orçamento total da construção da casa também se deve a elementos que não pensamos necessariamente, Isto é particularmente os acabamentos que podem revelar-se caros.

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